9月29日晚，上海、广州、深圳先后发布楼市支持政策。
从松绑时间顺序来看，上海率先出台“沪七条”，降首付比例、降存量房贷，以及外地人社保满1年即可买房等。
很快，广州市人民 *** 办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，取消住房限购政策，自2024年9月30日起正式实施。
几乎是同一时间，深圳也发布了楼市新政，出台了包括优化限购、取消房产 *** 限制、简化价格备案流程、调整增值税等楼市支持政策。
其中，广州力度更大，成为首个全面取消限购政策的一线城市。
当日晚间，上海易居房地产研究院副院长严跃进通过微信向《每日经济新闻》记者分析称：“广州成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。通俗理解是，所有人都有资格到广州购房，这一操作具有非常强的示范性。”
在严跃进看来，政策进入空前宽松阶段，非常具有信号意义，也为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了较好条件。历史上最宽松的政策松绑窗口期开启，也意味着“房地产牛市”行情正逐渐开启。
《每日经济新闻》记者梳理发现，广州这一轮限购政策起始于2010年。
2010年10月，广州开始实施限购政策，规定每个家庭限购一套新房，第二套房贷首付比例不得低于五成。
2017年3月，广州限购政策再次升级，非本市户籍居民家庭购房的社保或个税缴纳年限要求提高，并且增城、从化也被纳入房地产调控范围。
到2023年9月，广州开始优化限购政策，黄埔、番禺、白云四个镇等区域解除限购，二手房增值税免征期“5年改2年”，非户籍人口首套房购置纳税或社保年限从5年收缩至2年；到2024年9月27日，广州市南沙区住房和城乡建设局发布《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》，在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格。
9月29日，广州官宣全面取消限购。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提到，此次广州全面退出限购，就是在地方自 *** 下因城施策的结果。一线城市纷纷调整限购、限贷和税收政策，目的就是在“银十”来临之际，带动楼市预期和交易量提振，为全年增长目标贡献力量，为止跌企稳发挥基本盘作用。
李宇嘉表示，广州完全退出限购在情理之中。而且，回顾广州限购松动的路径，也是先放开外围区域，然后放开120平方米以上，先收缩非户籍要求的社保年限，再全部退出，遵循小步快跑、逐步收缩的路径。
“广州在一线城市中能级、行政地位相对较弱，对资金、投资需求的吸引力弱于北上深，广州松绑限购的影响，相比北上深要小一些。而且，今年以来广州二手房价在热点城市中跌幅居前，因此此次广州就把仅剩的限购措施取消了。”李宇嘉说。
李宇嘉向每经记者表示，国家明确了房地产止跌企稳的强烈信号，对预期的稳定有极强作用。再考虑到近期的高溢价地块，以及拿地即开工、交房即交证的新举措，从源头上提振了开发商的信心。延展到下游销售端降门槛、降成本、提预期的综合效应，以及鼓励刚需和改善需求，可以预计，10月的商品房交易量一定比9月好，这也为四季度楼市企稳打下了基础。
每日经济新闻
【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com
发表评论